[Zac Bears]: Entonces esta tarjeta se ha vuelto completamente loca. Así que estamos vendiendo 110 a $1,000. Estamos ampliando unos 500. Esta tarjeta tiene muy buena pinta en mi opinión.
[Matt Leming]: Ayuntamiento de Medford, creo que somos, ¿es ese, es Zach o es ese? Ese soy yo. Bien, estamos escuchando un televisor de fondo.
[Unidentified]: Eso fue... mi suegra acaba de conseguir que lo bajara.
[Alicia Hunt]: A veces he descubierto que si no has hablado por el micrófono, este intenta acercarse al sonido que hay en el sonido y captará el ruido de respaldo. Y una vez que realmente hablas, sabe qué filtrar y no filtra y luego filtra mejor. He visto que eso sucede un par de veces, principalmente con equipos, pero lo he visto suceder recientemente.
[Marie Izzo]: Bien, esta es la parte en la que esperamos el quórum y empiezo a enviar mensajes de texto a mis colegas desesperadamente para que inicien sesión. Sí, creo que estamos esperando uno más, así que. Ahí vamos, ahí vamos. Bueno, dokie. Uh, Zach, tienes, ¿puedes hablar con Zach? Zach dijo que tiene problemas de audio. ¿Puedes oírme? Sí, puedo oírte ahora. Escuché eso.
[Zac Bears]: Bueno. Puedes oírme, pero yo no puedo oírte. Interesante.
[Matt Leming]: Bueno. ¿Cómo sabrías si yo? No importa. Verifique su micrófono de salida. Um, tal vez estoy trabajando en ello, hombre.
[Marie Izzo]: Bueno. Bueno. Vamos a ver.
[Matt Leming]: Está bien. Lo sé. Emily dijo que vendría al menos en parte, Emily Lazzaro dijo que vendría al menos en parte, y Anna no. No estoy 100% seguro, pero probablemente debería iniciar sesión. Muy pronto. Está bien.
[Unidentified]: DE ACUERDO.
[Marie Izzo]: Vale, Zach, ¿estás bien? Sí, debería estar bien ahora.
[Matt Leming]: Excelente. Bien, sigamos adelante y comencemos. Esta es una reunión del Comité de Planificación y Permisos del Ayuntamiento de Medford. Sólo para establecer expectativas para esta reunión, esta es una continuación de la discusión en Boston Avenue. Se espera que analicemos la Zona Institucional de Tufts con un poco más de detalle. Creo que el 5 de mayo, pero no espero que hoy se discuta demasiado sobre eso. Nuevamente, solo porque eso surgió la última vez, recibimos un memorando de la gente de Tufts que el grupo de trabajo revisará antes de presentar una propuesta inicial a principios de mayo. Ahora mismo estamos Vamos a discutir algunos de los límites de Boston Avenue y algunos de los puntos de partida para esa zona en particular. Me estoy dando cuenta hace un momento de que olvidé pedirle al empleado que pasara lista. Así que sigamos adelante y hagamos eso.
[Marie Izzo]: Gracias. Concejal Callahan. El concejal Callahan está ausente en este momento. Sí, ella acaba de iniciar sesión. Ahí está ella. Literalmente ahora mismo. Muy bien, la convertiremos en copresentadora.
[Unidentified]: Presente.
[Marie Izzo]: Gracias. Concejal Malauulu.
[Liz Mullane]: Presente.
[Marie Izzo]: Vicepresidente Lázaro. El presidente ausente osos.
[Matt Leming]: Y silla Leming. Presente, cuatro presentes, uno ausente. Se declara abierta la reunión. Sí, sé que Emily Ennis de Ennis Land Strategies tiene una presentación preparada para nosotros y veo que el vicepresidente del consejo, Lazzaro, acaba de entrar a la sala de espera. Entonces sí tenemos, ahora tenemos cinco presentes, ninguno ausente. Um, a menos que algún concejal tenga preguntas, comentarios o inquietudes, se lo entregaré a Emily para que ofrezca la presentación.
[Emily Innes]: Gracias, presidente Leming. Voy a compartir mi pantalla y, en realidad, esto es bastante Es útil tener esto en línea porque me permitiría ampliar algunos de los detalles que muestro hoy si todos tienen preguntas al respecto. Entonces todos deberían poder ver la pantalla de la presentación, ¿correcto? Excelente. Gracias. Así que sólo un rápido repaso de dónde nos encontramos hoy. Hable un poco sobre el alcance y nuestra posición. Hoy estamos hablando del corredor de Boston Avenue y en términos de zonificación y uso del suelo, como lo vieron en la última reunión. Y luego recibimos algunas indicaciones de los miembros sobre qué mirar en términos de límites. Sin embargo, hubo algunos idas y venidas, así que fuimos y nos acercamos a nuestros estudios no conformes y les mostraremos que, para lo que temporalmente se llama Corredor Vecinal de Hillside Boston Avenue y Corredor Vecinal de South Boston Avenue, todos los nombres y límites se discutirán hoy. Sólo en el alcance del proyecto, la fase A fue Medford Square. La ciudad todavía está trabajando en algunos elementos de limpieza y dónde podemos dar nuestra opinión. Hemos estado haciendo eso. Pero ahora mismo estamos en la fase B, que es la Zonificación Institucional de Tufts y Boston Avenue. Y en este punto estamos abriéndonos camino principalmente a través de Boston Avenue, aunque como Tufts está en eso, obviamente eso ha entrado en la conversación hasta la fecha. Estamos aquí el día 22. Tenemos una reunión pública la próxima semana para simplemente abra discusiones y comentarios, obtenga comentarios, tenga una sesión de escucha sobre esto. Luego volveremos a estar juntos el día 5 y comenzaremos a pasar a la audiencia conjunta el día 13. Creo, pero no estoy seguro, tomamos el texto en el que habíamos estado trabajando la primavera pasada y lo limpiamos para que solo se refiriera al Corredor de Boston. Originalmente eran múltiples corredores vecinales. y lo he enviado. Así que lo usaremos como texto inicial. Diré que durante el esfuerzo de Medford Square, hemos aprendido mucho sobre cosas que tal vez podríamos modificar a partir de eso. Entonces eso aún no se ha hecho. Pero ese es el texto con el que vamos a empezar para avanzar hacia esa audiencia conjunta. Así que echemos un vistazo rápido a las condiciones actuales de Boston Avenue. Así que en nuestra última reunión habíamos llamado a dos áreas separadas de Boston Avenue. dividido por y también quiero enfatizar que el límite alrededor de Tufts no está fijo todavía, solo fue para darnos una diferenciación entre lo que estaba pasando en Boston Avenue. Y pueden ver aquí, estos son los distritos de zonificación existentes que están dentro de los límites iniciales que propusimos, y esto surgió de la discusión del año pasado, y los distritos más allá de eso, para que podamos ver las adyacencias. También mostramos los usos de la tierra según los datos del tasador, y se puede ver que ambas áreas tienen una gran combinación de usos de la tierra. El uso del suelo y la zonificación no siempre coinciden, por lo que es algo que siempre analizamos. De la conversación, nuevamente, la última vez que tuvimos una discusión, escuchamos algunas ideas sobre cómo se deberían modificar los límites en ambas áreas, si este esfuerzo solo mira a este tipo de parte noroeste de Basted Avenue, o si incluimos algo o todo esto. Habíamos hablado del hecho de que hay algunos áreas de esto que son únicamente residenciales y si deben agregarse o no. Entonces, lo que vamos a hacer ahora es acercarnos a cada uno de estos distritos por separado, comenzando con la parte noroeste. Y vamos a seguir adelante y mostrar, esperamos haber capturado la discusión de la última vez como nuestro punto de partida. Entonces, lo primero es que verán el verde, el límite verde sólido pretende ser lo que entendimos que está definitivamente dentro del borde, el cuarto, la línea de puntos era un tal vez. y luego, si no tiene verde, si es solo el negro original que está ahí para mostrar lo que habíamos presentado originalmente, pero actualmente no se considera que esté dentro del límite del corredor, así que solo para orientarlos, el verde sólido es esta parte aquí arriba, esta parte aquí abajo y luego el punto es el tal vez porque tiene una combinación de usos, esta área aquí que dejamos fuera, así que es el camino de piquetes. y las parcelas a ambos lados de Boston Avenue allí, son en su mayoría residenciales, por eso no están allí. Pero el área con los guiones es un poco más variada en términos de usos, por eso está incluida. Entonces, simplemente echando un vistazo, las no conformidades son aquellas dimensiones de los edificios o lotes existentes que no cumplen con la zonificación actual. Entonces, si estás en la fachada, no es lo suficientemente largo, si el tamaño de su parcela es demasiado pequeño, si su edificio es demasiado alto, sea lo que sea, es una no conformidad existente. Y la razón por la que los analizamos es porque crean una barrera para la reinversión en una propiedad. Entonces, por ejemplo, si un propietario quiere poner un porche en su propiedad, O agregue una plataforma y no estarán conformes. Es posible que tengan que solicitar una variación. Cuesta más tiempo y dinero. Lo mismo ocurre con un propietario comercial si quiere invertir en un edificio comercial. No está lo suficientemente alejado de la calle. Eso significa una variación. Es un paso adicional en el proceso de obtención de permisos. Entonces, lo que hemos hecho aquí es desglosar las no conformidades por lote individualmente, pero esto muestra cuántas tiene una propiedad. Entonces, si es negro, puedes ver un par de negros aquí. Tiene seis no conformidades, que es el número más alto que analizamos. Si está en blanco, como, por ejemplo, esta propiedad aquí, que es simplemente blanca, no tiene ninguna no conformidad. La mayoría de ellos tienen dos o tres no conformidades y, en realidad, bastantes cuatro. Y luego, en esta esquina, nuevamente, solo para orientarlos, estamos mostrando la zonificación actual. Entonces puedes ver que el O2 es de ese color rosa oscuro. El GR es residencial general. El apartamento 1 es de ese color naranja. C1, comercial 1, es ese color melocotón. Y luego hay una superposición de PDD3 encima de aquí, por lo que se ve el sombreado. De nuevo, sólo para orientarte. Entonces la primera medida que analizamos fue el frente. Esa es la longitud del lote a lo largo de la calle principal. Y pueden ver que hay algunos lotes dispersos aquí donde el frente es en realidad demasiado corto para la zonificación. Analizamos esto por distrito de zonificación. Creo que hay un grupo de casas de tres pisos aquí abajo, por ejemplo, donde la fachada es demasiado pequeña. El siguiente fue la cobertura máxima de edificación y, como era de esperar, dada la densidad de esta área, casi todas o una buena selección de las parcelas no cumplen con la cobertura máxima de edificación. Entonces, cuando analizamos las no conformidades, cuando analizamos los cambios de zonificación, la primera pregunta es: ¿cambiamos la zonificación para tener menos no conformidades? Segunda pregunta: ¿cambiamos la zonificación para permitir que suceda algo más? Además, conformidad de lote por tamaño mínimo de lote. Nuevamente, una gran cantidad de parcelas son mucho más pequeñas que el tamaño de lote, tamaño de lote mínimo requerido por la zonificación actual. Ésa es otra dimensión que queremos examinar. Asimismo, frentes del edificio retranqueado. Nuevamente, la mayoría de estos están un poco más cerca de la calle de lo que exige la zonificación actual. Entonces ese es otro que querremos ver. Y analizamos la inconformidad por uso. Entonces, ¿está permitido este uso en el distrito en el que existe? Y puedes ver que hay un par de ellos dispersos. Donde tenemos, esta es principalmente un área que no planeábamos incluir, pero hay algunas unidades residenciales que tienen unidades más altas de lo que permite la zonificación actual. Un poco también en el aspecto comercial, en términos de lo que está permitido. Entonces esa es la parte superior. Los llevaré a través de nuestra parte inferior y luego podremos regresar y verlos todos juntos. Lo mismo en este caso, la misma línea límite punteada aquí es lo que presentamos originalmente la primavera pasada. El verde es lo que escuchamos que podría estar bajo consideración si decide que quiere retomarlo. Entonces, en realidad es un subconjunto mucho más pequeño y en la mayoría de los casos esto se debe a que, bueno, en todos los casos, se debe a que es la zona industrial, pero también porque ha habido nuevos cambios de uso de edificios en esta área. Entonces tenía sentido mirarlo. Pero miramos el resto. Tenemos un poco de C1 aquí. La mayor parte del resto es residencial en general. Como puede ver en esta propuesta, no incluimos el residencial general. Son solo las parcelas industriales. Pero nuevamente, al observar toda esa área inicial para que podamos ver cuáles son las relaciones, se puede ver que en el residencial en general hay muchas no conformidades en términos de estándares dimensionales. algunos aquí en esta área que ha sido remodelada desde que se redactó la zonificación, y luego algunos grupos de no conformidades por aquí. Desglosándolo un poco, no es de extrañar que el frente también sea un problema en esta parte del área. Nuevamente, todas ellas se encuentran dentro de las áreas que no se consideran actualmente. Lo mismo ocurre con la cobertura máxima del lote, una cobertura mayor que la permitida según la zonificación actual, pero no dentro de nuestra área objetivo aquí o del área objetivo potencial. Lo mismo ocurre con el tamaño del lote. La mayoría de las parcelas en esta área no cumplen con los requisitos mínimos de tamaño de lote. Lo mismo ocurre con el retroceso del edificio frontal. Curiosamente, ahora nuestra área industrial está comenzando a hacerlo, por lo que donde realmente no habíamos tenido mucho excepto esos pequeños rincones para el tamaño mínimo del lote, en esto, el retroceso del edificio frontal es demasiado cercano en comparación con el retroceso requerido por la zonificación. Y luego sólo un par de disconformidades. Obviamente, ahora tenemos viviendas en esta área, que es la industrial, por lo que eso no está permitido según la zonificación, pero tal vez esté permitido, o la zonificación base, debería decir, pero tal vez esté permitido a través de otros mecanismos. Un par de no conformidades residenciales o comerciales en el distrito GR. Y con eso, me detendré allí y dejaré brevemente de compartir mi pantalla solo para abrir la discusión. Pero estaré feliz de regresar a cualquiera de los mapas que quizás quieras ver. Una vez más, creo que la decisión que esperamos para obtener la orientación que esperamos es qué áreas deberíamos incluir en este distrito del corredor, porque eso nos permitirá comenzar a modificar el texto para adaptarlo más a esto, cualesquiera que sean los nuevos límites.
[Matt Leming]: Gracias. Gracias Emily por esa presentación. Si algún concejal tiene alguna pregunta, no dude en levantar la mano por Zoom. Diré sólo yo personalmente, y he estado pensando en esa zona de la frontera sur durante la última semana. Creo que una gran parte de esta zonificación de Boston Avenue y Tufts es que, en conjunto, tanto con la zonificación institucional de Tufts como con partes de esa parte sur que llega hasta Ball Square, vamos a tener que pensar mucho en lo que hace Somerville cuando consideramos esto, simplemente porque esas áreas de repente pasan a Somerville. Yo se que eso, esa parte de Boston Avenue que conduce a Ball Square. Es una especie de transición muy interesante de un vecindario que inmediatamente parece residencial más el gran edificio de apartamentos y luego va directo a Ball Square. Entonces es una parte interesante de la ciudad desde donde comienzas a donde es como comienza a pasar de las áreas residenciales más densas de South Medford a algunas áreas más comerciales. Así que personalmente siento que vale la pena considerarlo. Además, simplemente porque muchas de estas presentaciones me estoy dando cuenta de cuántas de esas áreas debajo de Boston Avenue no son conformes y tienen un poco de cosas aleatorias. algo así como arrojado dentro de ellos. Es decir, esos son sólo dos aspectos que creo que están relacionados por temas, aunque las geografías tienden a ser un poco diferentes. Me gustaría saber algo de su opinión, primero, y esta también podría ser una pregunta de PDS. Por qué, qué llevó a gran parte de esta inconformidad, históricamente, y cómo, cómo se suele abordar en la zona y Um, y cambios de zonificación. Um, sé que es posible que no tengas toda la historia de todo esto aquí, pero si eso es algo que podrías comentar desde tu propia experiencia.
[Emily Innes]: Um, estoy feliz de comentar sobre ello y el aspecto general, uh, sin necesariamente entrar en detalles. Parte de esto es que es Nueva Inglaterra en la que la zonificación realmente no entró en juego hasta hace 100 años. Feliz aniversario de la zonificación euclidiana del caso judicial de 1926 que realmente hablaba de la separación de usos. No es que las ciudades no hayan separado usos antes. es solo No lo habían hecho en la escala y profundidad que se autorizó después de este caso judicial en particular. Pero lo que sucedió, por supuesto, es que si lo piensas bien, muchas de nuestras ciudades y pueblos de Nueva Inglaterra ya estaban comenzando a construirse antes de que entrara la zonificación. Y luego, en algunos casos, la zonificación que se implementó más tarde fue una aspiración más que una Al coincidir con lo que había en el terreno, tenemos esa combinación de usos. Históricamente, también tuvimos usos comerciales a menor escala mezclados con usos del vecindario. Puedo pensar en muchas ciudades donde tenían tiendas de barrio que han desaparecido con el paso de los años, por ejemplo, así. En general, nuestros patrones de desarrollo frecuentemente en el área de Nueva Inglaterra no coinciden con lo que está en la zonificación porque esos patrones de desarrollo ya estaban establecidos. También tenemos que considerar el hecho de que muchas personas no necesariamente eran propietarias de automóviles. Algunos de esos lotes más pequeños, por ejemplo, los veo aquí en Medford. Lo veo en otras partes de Massachusetts, donde podríamos tener pisos de tres pisos en particular, o dos familias que caminaban hacia los vecindarios locales. En realidad, es interesante que haya surgido esa idea de transitabilidad para peatones. Pero no tenían que guardar automóviles en sus lotes. Es posible que hubiera un tranvía o un trolebús que pasaba por la calle. Es posible que hubieran tenido bienes y servicios locales relativamente cerca. Es posible que solo un miembro de la familia hubiera viajado a la ciudad para trabajar, y que fuera accesible andando hasta una estación de tren. Entonces, algunos de esos pisos de tres pisos nunca podrían construirse ahora porque no pueden tener esa cantidad de estacionamiento en ese lote. Ahí es donde entran muchas de estas cosas y es por eso que hablo de la necesidad de considerar cuánta disconformidad hay si se hace un cambio de zonificación, porque muchas personas quieren preservar estos vecindarios que tienen relaciones estrechas entre los edificios. Pero si dificulta la inversión al hacer que no cumplan con los requisitos, definitivamente desea abordar ese problema. Entonces esa es la etapa uno. Y luego la pregunta es, para algunos de los lotes más grandes, para algunos de los usos comerciales que quizás desee con el tiempo, para áreas que desea que se desarrollen, ¿cómo piensa cuál es el aspecto aspiracional de eso en el que desea permitir que suceda algo nuevo? Y luego está la pregunta: ¿cómo se hace esa transición de lo nuevo respecto a lo viejo? ¿Y dónde sucede eso? Esas son las tres cosas en las que pensamos al analizar esta área. Pero las disconformidades son en realidad esos patrones de desarrollo histórico. ¿Y entonces quién puso la zonificación? ¿Qué estaban pensando en el momento que pusieron la zonificación? ¿Querían que algo cambiara? ¿Buscaban ese aspecto ideal? ¿Por qué no consideraron en ese momento lo que había sobre el terreno? Y para eso, tendría que profundizar en la historia de la zonificación de Medford para comprenderlo.
[Matt Leming]: Excelente. Gracias. Iré al vicepresidente del Consejo, Lazzaro.
[Emily Lazzaro]: Gracias. De hecho, quería mencionar algo bastante similar a lo que dijo el Presidente Leming, que es que Creo que es importante para el público que presta atención a estas reuniones porque tiene mucho que ver con nuestros vecindarios y nuestras plazas y corredores comerciales y lo que queremos ver, cómo queremos que se expandan nuestras áreas comerciales. que lo que hay ahora ha sucedido mucho más lentamente de lo que hubiéramos querido debido a la forma en que se redactaron las leyes cuando se redactaron y a lo prohibitivo que puede ser para las empresas que están llegando o las empresas que quieren expandirse o las personas que están construyendo casas y los desarrolladores que sí quieren construir viviendas para las personas en Medford que quieren vivir aquí. Entonces, cuando tenemos leyes vigentes que impiden que la gente construya, Incluso impidiéndoles, ya les han impedido construir los edificios que hay actualmente. Creo que es muy importante aclarar esto para nosotros. Y cuanto más podemos ver eso permitiendo que nuestras leyes de zonificación reflejen lo que actualmente es Medford. Y luego, a partir de ahí, permitir que haya aún más de lo que nos gusta de Medford y aún más de lo que queremos ver en el futuro. Eso es lo que todos hemos estado tratando de hacer aquí. Eso es lo que estamos tratando de reflejar en estas reuniones y en los cambios que estamos realizando. adelante. Y sé que sentimos que hemos dicho esto mucho, pero creo que a veces la gente viene por primera vez en momentos como este, o, ya sabes, incluso en reuniones posteriores, y tendremos que seguir diciendo estas cosas, en caso de que haya alguien nuevo, o alguien esté viendo una grabación de esta reunión por primera vez, y ellos y este es su primer punto de entrada, tenemos que seguir recordándoles a todos que lo que Emily acaba de decir sobre por qué la gente estaba creando leyes sobre zonificación cuando hicieron ellos? ¿Cuáles eran los ideales que intentaban defender? Y esos a menudo pueden ser ideales que ya no sostenemos en esta ciudad. Así que no diré nada sobre eso en Boston Ave. No sé cuáles eran los ideales que intentaban defender en Boston Ave, pero claramente no reflejaban lo que Boston Ave quería ser, lo que quiere ser ahora, porque hay muchas variaciones. Hay como un paquete que no tiene variaciones. Eso es una locura. Entonces es como si no reflejara lo que en realidad está allí. Así que creo que es realmente útil ver estas cosas. Um, educativo e interesante. Así que muchas gracias por armarlo. Es realmente útil.
[Matt Leming]: Gracias. El presidente del consejo es Bears.
[Zac Bears]: Gracias. Gracias, Emily. Gracias a mis compañeros por sus comentarios. Algo así como tres cosas. Uno. Aprecié la descripción general, así como dijeron mis colegas, y creo, um, vinculándolo a algunos de los problemas más importantes, algunas de las cosas que vemos a nivel regional en torno a la vivienda, el tránsito, el transporte, el acceso y la caminabilidad. Vuelve a lo que decías, Emily, sobre los patrones de desarrollo y el hecho de que nuestras ciudades no fueron construidas para ser comunidades autocéntricas y centradas en los automóviles, y no tenemos suficiente espacio para que ese sea el futuro. no podemos construir ya sabes, grandes suburbios con grandes lotes y, eh, una entrada para cinco autos. Simplemente no lo es, no tenemos espacio para ello. Y es una de las cosas que realmente impulsa. Um, creo que las leyes de zonificación que llegaron después de que se construyera nuestra ciudad, realmente no reflejaron que nuestra geografía y la forma en que hemos construido nuestras ciudades no pueden transformarse a menos que comencemos Ya sabes, demoler vecindarios y construir carreteras, y eso se intentó hasta cierto punto y Medford todavía está sufriendo por eso. Ya sabes, 70 años después. Y ha generado problemas de costos de vivienda, tráfico y falta de negocios locales en los vecindarios a los que se pueda llegar caminando. Y hemos realizado algunos cambios y estamos realizando algunas mejoras. Y creo que la tendencia está regresando hacia comunidades más habitables y transitables, centradas en las personas y no solo en los vehículos. Y creo que esa también es una comprensión muy importante de lo que estamos tratando de hacer. Así que agradecí que eso fuera parte de nuestra conversación. También creo que tu punto está bien entendido, ¿verdad? Vivimos en una sociedad que depende de los automóviles, y tomará mucho tiempo cambiar eso, si es que cambia. Entonces tenemos que ser conscientes de eso. a medida que avanzamos. Creo que en vecindarios como este donde hay mucho más acceso al transporte público, ya no tenemos la línea Charlie por Boston Ave, pero tenemos autobuses, tenemos cierta accesibilidad para peatones hasta la Línea Verde, ya sabes, tal vez algunas esperanzas de una extensión de la Línea Verde hasta la Ruta 16 en las próximas tres décadas, y creo que es algo en lo que pensar porque todavía está en los libros. Y este es el tipo de lugar que se construyó para que la gente caminara y usara el transporte público. Mucha gente en este barrio hace eso. Ya sabes, estas casas que no tienen, no fueron construidas en los lotes, no tienen almacenamiento para automóviles. La gente vive en ellos y camina por lugares, anda en bicicleta o toma el transporte público. Y también tenemos estacionamiento en la calle. Algunas partes de este vecindario tienen amplio estacionamiento en la calle que a menudo está vacío, otras calles no. Pero eso también es algo en lo que pensar a largo plazo. Mis otras dos cosas son mucho más específicas de lo que acabo de decir. En cuanto a los límites, creo que es útil Quiero decir, estaba presionando, hagamos la parte de la ladera de esto. No miremos el lado sur de esto. Parece que hay gente que piensa de manera diferente al respecto. No voy a armar un escándalo si queremos mirar más al lado sur. Entonces, solo para decir eso, creo que en la parte de la ladera, para mí tiene sentido considerar la inclusión de todo lo que actualmente está en la zona uno de apartamentos. en la zona de ladera además del tipo de nodos comerciales en cada extremo de ese tramo hacia Winthrop Street y hacia la Ruta 16.
[Emily Innes]: Voy a volver a mencionarlo, concejal, para que pueda verlo. Creo que esa es la naranja.
[Zac Bears]: Sí. Adelante, Emily. Lo siento.
[Emily Innes]: No, lo siento, no quise interrumpir. Sólo para que la gente vea en casa, este apartamento es la pieza naranja, y luego esa con el PDD3 encima. Entonces lo verían aquí y luego lo verían abajo también en esta área, solo para orientar a todos.
[Zac Bears]: Sí, y creo que sí, los distritos C1, el de apartamentos y el O2, ya sabes, la mayoría de los C1 y O2 ya están incluidos. Creo que el resto de ese apartamento. realmente merece consideración para su inclusión. Ese sería mi pensamiento sobre los límites aquí. Creo que esto está cerca y probablemente haya otras opiniones sobre el resto de ese distrito de apartamentos, pero creo que vale la pena incluirlo. Todavía tenemos algo de ese patrón de desarrollo muy activo de negocios de esquina que no están completamente en el núcleo. área comercial, especialmente en ese distrito de apartamentos que va hacia el noroeste por Boston Ave. Por eso creo que tiene sentido incluirlos allí. Lo último que quería mencionar, porque sé que ha habido conversaciones al respecto. Y, ya sabes, obviamente, básicamente existe esta idea de a escala o importantes viviendas privadas para estudiantes sujetas a impuestos. Sé que ha habido interés en eso hacia la zona O2. Hay un montón de lotes baldíos o lotes sin usar allí en este momento. El dueño de la propiedad ha tenido múltiples propuestas e ideas al respecto a lo largo del tiempo. Me contactó y me dijo que hay interés en Un estudiante que aloja su alojamiento para estudiantes privado y sujeto a impuestos. Y creo que vale la pena echarle un vistazo a la redacción que están haciendo para este distrito para incluir algo así. Creo que la definición debería ser específica sobre el propósito, como. Sería similar a nuestro residencial de uso mixto a gran escala. No creo que queramos una definición que permita a alguien simplemente convertir un edificio de tres pisos en seis unidades de alojamiento para estudiantes o algo así. Creo que ese es un propósito muy diferente, pero un aumento significativo en viviendas enfocadas a los estudiantes también podría ayudar con la mayor escasez de viviendas en el área, donde hay muchos estudiantes que generalmente no están aquí los 12 meses del año, pero se alquilan muchas unidades a estudiantes. Existe la posibilidad de que el proyecto Tufts pueda ayudar con eso de alguna manera, pero hay miles de estudiantes que viven en unidades privadas en el área. Y parece haber cierto interés en ese tipo de proyecto. Así que creo que algo al respecto sería útil. para verlo como parte de um como parte del borrador, pero sí, ya sabes específicamente, no creo que queramos reemplazar, ya sabes, las propiedades residenciales o comerciales de pequeña escala cerca de la calle Winthrop con ese tipo de estructura. Creo que estaríamos mirando más al otro extremo del corredor y solo dos cosas alrededor de eso, creo que hay algunas preguntas sobre el estacionamiento y la inclusión que vienen con eso y me interesaría su aporte para crear una definición y un enfoque que sea viable.
[Emily Innes]: Estoy tomando notas a medida que avanzamos. Gracias por eso. Entonces, solo para confirmar dónde está la línea de inicio, son los dos distritos de apartamentos. Entonces, usted está sugiriendo que hagamos de eso una línea dura y la incluyamos en el distrito. Y luego esta área rosa, el O2, que es consistente con esta área aquí, mire tal vez una vivienda privada para estudiantes a mayor escala en esa área como tal vez un subdistrito de esa área, similar a la forma en que hemos hecho los subdistritos de uso mixto antes.
[Zac Bears]: Quiero decir, creo que podría ser un uso que tal vez podría aplicarse en otras áreas, pero tal vez se aplicaría en un subdistrito en esa área para los propósitos de la zonificación. Bueno. Gracias. Gracias, director Hunt.
[Alicia Hunt]: Gracias, señor presidente. Sólo quería comentar sobre eso. Entonces, usted sabe que el personal de la ciudad ha escuchado a un par de desarrolladores interesados en cosas que consideran alojamiento para estudiantes. Y les hemos pedido que nos envíen ejemplos de lo que han visto en otros lugares para que entendamos y estemos todos en sintonía sobre lo que estamos hablando. Por eso, hemos recibido solicitudes sobre ubicaciones a ambos lados del campus de Tufts sobre esto. Y hemos comenzado a desarrollar una lista de pros y contras que estábamos discutiendo internamente antes de llevarla a grupos externos. Porque hay cosas que considerar en torno a los requisitos de vivienda y estacionamiento inclusivos y cómo funcionarían esas cosas y cómo funcionarían en temas como En términos generales, ¿se trata de una vivienda para estudiantes a largo plazo o es una forma de que alguien construya algo barato? Y luego, en ocho años, dicen, oh, ahora dejaré que cualquiera viva allí porque no tengo demanda estudiantil. ¿Y cómo eso cambia y cambia su carácter? Entonces, ¿cómo se mantiene ese requisito para alojamiento para estudiantes a largo plazo? Y estas son simplemente una especie de preguntas que todo esto plantea. Y no es que nosotros, Aterrizó en cualquier lugar, como si esto fuera definitivamente bueno o definitivamente malo, realmente parece tener complicaciones. Así que solo quería señalar que eso es algo en lo que hemos estado pensando y no estamos realmente seguros de hacia dónde deberían ir las cosas. Además, no hay ejemplos en Massachusetts que nadie haya podido darnos, particularmente porque lo han intentado en Boston y Cambridge, y nunca pudieron llegar a un acuerdo con Boston o Cambridge sobre cómo manejar la vivienda asequible con recortes inclusivos.
[Matt Leming]: El presidente del consejo, Bearsford.
[Zac Bears]: Sí, gracias Alicia. Se lo agradezco. Y, sabes, creo que sería interesante escuchar a la gente de Innis también, y si pudiéramos compartir cualquier cosa en la que hayas estado trabajando con ellos. Definitivamente es algo en lo que debemos asegurarnos de hacerlo bien. Entonces lo aprecio. Y creo, ya sabes, para mí, creo que ciertamente hay una pregunta a largo plazo. Y me interesaría saber cómo podríamos considerar eso más. Pero creo que hay una otra cara de la moneda al abordar la Ya sabes, hemos tenido esta prioridad con Tufts, cierto, desde una perspectiva sin fines de lucro, ya sabes, ha sido una demanda bastante constante por parte de Tufts de que construyan más viviendas en el campus para albergar a sus estudiantes en el campus. Creo que eso nos llevó por un camino en el que obviamente hay un gran proyecto en marcha para eso. Ha habido muchos desacuerdo sobre el alcance y la escala de ese proyecto. Y parece que básicamente son ellos los que dicen, bueno, lo logramos. Y ese es nuestro gran intento por un tiempo. E incluso eso no hace mella, pero no va a cambiar completamente el entorno general en torno al mercado de alquiler en este vecindario, donde simplemente tenemos muchas unidades destinadas a estudiantes que podrían estar destinadas a a las familias, y creo que eso es algo que potencialmente podríamos abordar con una solución como esta.
[Emily Innes]: Nos encantaría ver qué han recopilado la directora Hunt y su personal de los desarrolladores hasta ahora. Y ciertamente podemos mencionar, lo sé, algunos ejemplos fuera de Massachusetts. Ha pasado un tiempo desde que los miré. Pero en ese caso, podría ser interesante ver cómo les ha ido con el tiempo. Así que estaré encantado de investigarlo y coordinarlo con la directora Hunt y su personal.
[Matt Leming]: Gracias. Una pregunta tanto para Emily como para el director Hunt. Sé que hay algunos correos electrónicos sobre esto, pero Um, para cualquiera de los borradores en este momento, ¿hay algún cambio? ¿Cuáles serían los cambios que deberían realizarse para que sea consistente con lo que estamos sucediendo en Medford Square? ¿Va a ser un gran impulso? ¿Puede describir tal vez, por ejemplo, dónde algunos de esos cambios, um, cuáles terminarían siendo algunos de esos cambios y los lugares potenciales donde cree que es algo que se decidió para Medford Square puede no tener mucho sentido aquí? Si alguno. Director Caza.
[Alicia Hunt]: Así que pensé en participar. Hay dos tipos de cosas. Una son algunas de las cosas de limpieza estructural que son justas, creo que podría correspondernos a Emily y a mí o a Emily y Daniel y Christian y yo sentarnos la próxima semana y simplemente señalar estas que obviamente siempre debemos llevar a cabo. Por ejemplo, Christian y Paola hicieron un gran trabajo limpiando las notas a pie de página. Bien, y tener algo de estandarización allí, genial. Obviamente, vamos a llevarlos a cabo. Hubo algunas otras formas estructurales, cosas que hicimos que son, obviamente, que deberíamos hacer eso, pero aún no se han aplicado a este ni a ninguno de los otros que eran borradores antes. Y creo que solo tenemos que revisar y asegurarnos de que todos estemos en la misma página en cuanto a cuáles son. Algo de eso, quiero decir, otro ejemplo fácil para usted es que separamos la sección sobre exenciones y
[Emily Innes]: exenciones de espera y el estándar dimensional estándar adicional.
[Alicia Hunt]: Dijimos que deberían ser dos secciones separadas. Evidentemente, a partir de ahora siempre debería haber dos secciones separadas. Esos son correctos. Eso es fácil. Los que realmente necesitamos, entonces podemos marcar cuáles son los que debemos considerar. ¿Son específicos de un área o no? Y eso son cosas como dar un paso atrás, porque eso tiene mucho que ver con lo que hay en el vecindario y qué tan anchas son las calles y con qué estás al lado. y el estacionamiento donde dijimos, así es como puedes obtener estacionamiento reducido automático. Esas son cosas que vienen rápidamente a la mente. Probablemente queramos llevar a cabo parte de la conversión histórica, las protecciones históricas. Y creo que lo ponemos en la sección de incentivos. Y creo que en realidad debemos pensar detenidamente en qué altura alguien realmente quiere construir un edificio. ¿Cuál es nuestra altura mínima en esta zona? ¿Cuál es nuestra altura máxima? Y qué les damos que no sea tanto que luego tomen los incentivos para proteger lo histórico o para darnos las otras cosas que queremos. Y hubo un par de incentivos cuyo lenguaje modificamos. Esas son, nuevamente, cosas que deberíamos llevar a cabo en todas partes. Así que probablemente solo necesitemos tener una sesión de trabajo, como Emily y yo, para repasar y decir cuál es cuál, y luego exponerlos todos frente a ustedes para saber dónde está todo. Podrías recibirlo por correo electrónico una vez que lo resolvamos.
[Emily Innes]: Estoy completamente de acuerdo con eso. Creo que hubo algunos de esos cambios estructurales en el formato y la organización del contenido que funcionaron muy bien en Medford Square y que, como señaló el director Hunt, deberíamos seguir adelante. Creo que hay algunas condiciones interesantes en esta área en particular. Por ejemplo, en Medford Square, la altura era, la topografía estaba cambiando en el lado norte de la calle, y aquí está en el lado noroeste versus el lado noreste de la calle en la dirección. Um, entonces definitivamente tenemos que mirar dónde colocamos la altura. Y como señaló el director Hunt, algunos de los otros estándares dimensionales, algunos de los contratiempos requeridos, pueden ser un poco diferentes dependiendo de dónde estemos y qué estemos haciendo. Y creo que, de nuevo, la zonificación de incentivos estaba empezando a afinarse un poco más para Medford Square. Sólo queremos comprobar que los ajustes que hicimos para Medford Square son apropiados aquí. Por ejemplo, esas conversiones históricas o algo más tiene sentido. ¿Los conservamos? ¿Necesitamos modificar algo más? Así que creo que tiene mucho sentido una sesión de trabajo entre el personal de la ciudad y nuestro equipo para exponer eso y luego decirles que creemos que estas son las cosas apropiadas para este distrito en particular. Sí.
[Matt Leming]: Ya sabes, las cosas que mi general, como objetivos de alto nivel para algunos de estos, es lograr que la gente no tenga que hacerlo, para que la zonificación esté en un estado donde la gente no tenga que solicitar variaciones para todo lo que hacen. Y claramente hay muchos usos comerciales en la parte norte de Boston Avenue. Entonces, considere hacer que sea de uso mixto. En cuanto a las fronteras, entiendo que queremos, Sabes, generalmente queremos evitar los vecindarios puramente residenciales porque hay un acuerdo con el alcalde para mantenerlos allí al final. Pero si hay áreas que están divididas en zonas para algún tipo de uso residencial general que ya tiene una serie de usos comerciales no conformes, entonces podría haber una buena conversación sobre la transición de eso a en uso mixto. Entonces sí, esa es generalmente mi opinión al respecto. Y, por supuesto, cualquier política a implementar, especialmente en esta parte de la ciudad, que tiende a tener muchos estudiantes universitarios y está en transición hacia algunas de las partes más transitables de Somerville, más transitables e incentivando viviendas más asequibles, siempre es algo que personalmente me gustaría ver. En términos de cronogramas para hacer esto, en la próxima reunión que tenemos en nuestro cronograma, que no tengo frente a mí, pero creo que fue el 5 de mayo. ¿Cree que tiene tiempo suficiente para tomar parte de esta retroalimentación y dirección y elaborar un borrador inicial de la Zona Institucional de Tufts y un borrador inicial de la Zona de Boston Avenue como una especie de paquete para presentar? ¿O no es esa una carga de trabajo que cree que podría afrontar en este plazo?
[Emily Innes]: Creo que definitivamente podríamos hacer el corredor de Boston Avenue. Déjame pensar en el Tufts Institutional. Me gustaría llegar a ello más temprano que tarde, pero no quiero. Creo que aprendimos tanto del trabajo anterior en Medford Square y los otros dos corredores que no creo que sea un trabajo pesado hacer Boston Avenue. Tufts es diferente entidad en términos de la forma en que trata el campus y las extensiones del campus o las adyacencias del campus al corredor. Así que no estoy seguro de querer comprometerme con un borrador completo, pero creo que, como mínimo, tendríamos estos parámetros de las cosas que creemos que esta zonificación debería incluir. y poder hablar de eso. Es posible que tengamos el borrador completo, pero creo que, como mínimo, deberíamos tenerlo para Tufts. Creemos que estos son una especie de cubos de zonificación para Tufts y poder tener una conversación sobre la dirección, incluso si no tenemos el lenguaje preciso.
[Matt Leming]: Bueno. Bueno. Sí, porque también tendremos eso. reunión de comentarios o la sesión de información pública el 30 de abril, en la que discutiremos parte de la logística para mañana, donde podríamos esperar algunos comentarios. En cuanto al formato de la zonificación y la Los borradores de Medford Square que debían aprobarse el día 28, así como, por supuesto, la Zona Institucional de Tufts, son zonas propias. Entonces tenemos la Zona Institucional de Tufts, que se esperaba todo este tiempo, y las zonas de Medford Square, que surgieron del proceso del CDB. En general, me gustaría evitar que cada distrito sea su propia zona. Si podemos, porque podría ser que lo hicimos, nos gustaron muchos ajustes en Medford Square, pero me imagino que mucho de lo que se nos ocurrió para Boston Avenue podría ser en general. marco que luego podría volverse a aplicar a los otros cuadrados que se nos ocurran y al menos tener cierta coherencia allí. Creo que cuando se revisa la zonificación, Medford Square es una entidad única que podría justificar algunos de sus propios distritos. Por supuesto, Tufts es Tufts, pero para el resto de cuadrados, me gustaría probar tantos como podamos. Esto está tanto en el CDB como en como lo es para cualquiera. Me gustaría tratar de mantener zonas consistentes en toda la ciudad para que no se vuelva demasiado fragmentada y confusa para los nuevos lectores. Pero sí.
[Emily Innes]: Entonces, la idea, simplemente regresar a la idea original de tener múltiples vecindarios que tuvieran todos los mismos conjuntos de subdistritos que pudieran aplicarse geográficamente, pero cada subdistrito tuviera el suyo propio, ya sabes, si fueras un MX1, tendrías este conjunto de estándares dimensionales, probablemente el conjunto de usos. Mx a su propia dimensión, pero podría aplicar ese Mx uno Mx dos en varios trimestres. Creo que eso podría ser parte de la conversación que tengamos con la directora Hunt y su personal si estamos pensando en Boston Avenue como un prototipo para los demás. distritos vecinales de los que habíamos hablado a principios de esta primavera, ¿cómo podríamos considerar esta parte de la estructura de manera diferente a si Boston Avenue fuera su propio distrito corredor y luego Broadway fuera su propio distrito corredor? Creo que podemos tener esa conversación sobre estructura si eso tiene sentido Director Hunt.
[Matt Leming]: Sí, sí, me gustaría. Sí, de nuevo, es solo por coherencia. Personalmente, me gustó el sistema MX one MX two que estaba en algunos de los borradores anteriores. Veo que la directora Hunt levantó la mano. Y personalmente me gustaría que eso se aplicara a la zonificación en el futuro. Pero, por supuesto, sólo soy uno de los que toman decisiones en esto. Entonces veremos qué termina produciendo el proceso. Director Caza.
[Alicia Hunt]: Me gustaría entender cuál es la motivación, porque cuando un desarrollador está mirando una parcela o un área, está mirando su área o su parcela. Bien, podrían decir, ¿en qué parte de la ciudad puedo hacer estas cosas? Y lo que encontramos fue que teníamos este MX1, lo teníamos en Miss Gabb, y teníamos este MX1, lo teníamos en Salem Street, y luego lo teníamos en Medford Square. Y la gente seguía diciendo, cada vez que cambias algo en Medford Square, ahora estás cambiando Salem Street. Y nosotros pensamos, no, no, no vamos a cambiar Salem Street. Cada vez que nosotros, y por eso teníamos que hacerlo, ahora es MX1A, porque ahora estamos, porque estamos cambiando otras áreas. Cada zona, cada parte de la ciudad es única y diferente entre sí. Y eso es parte del problema con el que nos estábamos encontrando: lo que es apropiado en Mystic Ave es muy diferente de lo que es apropiado en Salem Street. Lo que realmente es diferente en esa zona de Boston Ave que está en la ladera, está justo al lado del campus de Tufts. Y de hecho encontrarás que lo que hay allí en el borde, los paquetes más grandes que eran alimentos integrales, Y el edificio Cummings es diferente, cierto, y quieres un carácter diferente y quieres diferentes escalas de edificios en esas áreas. Y eso es parte de lo que nos estábamos encontrando. Y por eso empezamos a decir que ahora tenemos que nombrarlo de otra manera. Y creo que parte de la dificultad con la que nos hemos topado es la idea de que Medford tenía como ocho distritos y habían aplicado ocho distritos a las partes de Medford que se parecían a Malden y las partes que eran como Somerville y las partes que eran como Winchester. Y eso de alguna manera se volvió, ya no tenía ningún sentido y todo es inconforme. Voy a compartir un enlace a nuestra zonificación completa actual ahora mismo, que en realidad es un archivo en código Muni. pero no está en el código MUNI normal. Y, para que la gente pueda leer esto, todos pueden marcarlo como favorito. Es realmente útil. Es la actualización al 25 de marzo. Puede que quede obsoleto a partir del próximo martes cuando voten en Medford Square, pero es para darles una idea de cómo se ve cuando hay diferentes secciones y tablas integradas a lo largo de él.
[Matt Leming]: Sí, está bien. Entonces lo que estás diciendo es, eh. Probablemente sea por la dirección en la que van las cosas en este momento. Probablemente terminará convirtiéndose en una especie de. Lo contrario de lo que propongo, y es probable que tengamos, por ejemplo, un distrito de Boston Avenue hasta un distrito de West Medford Square, etcétera, etcétera.
[Alicia Hunt]: Siento que ese es mi instinto. Y especialmente a menos que regresemos y luego cambiemos Salem o Mystic Ave. Me imagino que lo que ponemos en algunas de las áreas que usamos en Boston Ave, podríamos usarlo en el otro extremo. Podríamos usar Down on Main Street porque tienen una apariencia y sensación muy similares. Podrían ser apropiados en el otro extremo de West Medford. En realidad, esa es la parte que limita con Arlington. Es posible que desee, es posible que tengamos que analizar eso también, porque hay todo un nodo comercial allí que la gente simplemente ignora, a menos que haga la limpieza en seco allí. Así que es realmente difícil decirlo en este momento. Pero no quiero encerrarnos sólo porque parezca que a la larga será más fácil para la gente, porque la zonificación no es fácil para nadie. Sí.
[Matt Leming]: Vicepresidente del Consejo Lazzaro.
[Emily Lazzaro]: Gracias, o si vives allí como yo, y caminas hasta todas esas tiendas. Sólo quería decir que tengo que bajarme y recoger a mi hijo de la práctica de fútbol. Y quiero asegurarme de que si salto, oh, sí, me lo perdí. El concejal Callahan está aquí. Simplemente no quería arruinar el quórum. Si salgo, esta reunión no tiene por qué terminar, ¿es correcto? eso es correcto? ¿Silla Leming? Sí, sí, creo que puedo volver. Yo también voy a volver.
[Matt Leming]: Sí, como si estuviera aquí el concejal Mullane.
[Emily Lazzaro]: Sí.
[Matt Leming]: Y el presidente del consejo, Bears.
[Emily Lazzaro]: Excelente. Gracias. Vuelvo enseguida.
[Matt Leming]: Adiós. Que tengas una buena práctica de fútbol. Bueno, una vez más, no hay un todo, nuevamente, con la forma en que este proceso es donde solo estamos considerando una cosa a la vez, mucho de esto será, gran parte del resultado final estará dictado por cómo vayan las cosas en el proceso de todos modos. Así que supongo que ese tipo de cosas más amplias podrían no ser, o incluso no ser, una guía tan aplicable en esta etapa. Pero de todos modos, está bien. Entonces, lo que estoy escuchando es que probablemente tendremos un borrador de Boston Avenue para el día 5, posiblemente un paquete completo para escuchar para entonces. Y, por supuesto, también recibiremos comentarios adicionales. Concejal Malayne.
[Liz Mullane]: Gracias. Solo quería volver a Emily. Sé que mencionaste sobre la parte norte y la parte sur y la última conversación que tuvimos, estábamos tratando de averiguarlo, supongo, o tal vez debería hacerlo. decirlo de otra manera. Estaba tratando de calcular cuánto era comercial en comparación con residencial, y creo que eso es parte de lo que preguntas esta noche, ¿verdad? Que estamos identificando con cuál de esos límites vamos a seguir avanzando. ¿Te importaría compartir la pantalla una vez más y mostrarme nuevamente el área de South Boston o el área ABA de South Boston nuevamente? Solo sé que tuvimos la conversación sobre tratar de abordarlo o al menos Mírelo más específicamente en lo comercial y no tanto en lo residencial. Y en este nuevo borrador, ¿encontraste eso? ¿Seguimos en eso mismo, dirías que es más residencial comercial? Como todavía estoy tratando de descubrirlo, me encantaría seguir adelante, pero estoy preocupado porque simplemente no quiero elegir una parcela que todavía tenga muchas propiedades residenciales y no tanto comerciales, como dijimos, en las que nos íbamos a centrar ahora.
[Emily Innes]: Sí, absolutamente. Estoy feliz de hacerlo. Así que, nuevamente, la última vez que tuvimos este tipo de línea de puntos fue toda el área que adelantaron desde la primavera pasada. Y luego, después de la conversación en la última reunión del comité de planificación y permisos, lo redujimos a esta línea de puntos verdes, que es la antigua o la actual, lo siento, área industrial. Ahí está ese pequeño pico de C1. Y luego, si vamos a eso, simplemente pasaré a la conformidad no muy importante por uso. Entonces, residencial amarillo, C1 rosa, industrial gris, pero se puede ver que el industrial gris tiene algunos de esos residenciales más nuevos. Hay un poco de tres familias en el residencial general, lo cual es disconforme. Hay dos de estas parcelas comerciales que se encuentran en el residencial general aquí mismo. No hay inconformidad en esas pequeñas parcelas comerciales. Así que no hay mucha inconformidad en esta área, tal vez solo esas dos. Creo que originalmente la discusión fue que tal vez esperemos hasta que la ciudad avance para analizar todos los distritos vecinales. Para lidiar con esto, y creo que habíamos enseñado en un momento, hablamos la primavera pasada sobre esta idea de centros comerciales de vecindario dentro de los distritos residenciales para lidiar con cafeterías, lavanderías minoristas comerciales existentes a nivel de vecindario, cosas así. Podría posponer esto, estas áreas que no están dentro de nuestra inclusión, podría posponerlas cuando hable sobre el vecindario y luego pensar en esos dos comerciales no conformes como parte de esa estrategia de centro de vecindario si así lo desea. Creo que sería una discusión razonable.
[Liz Mullane]: Bueno. Y el actual, el punteado verde, eso es lo que estamos viendo ahora para tomar la decisión. Y ese en este punto, según nuestra última conversación, está realmente centrado en el lado comercial y cada vez menos en el residencial. Bueno. Gracias.
[Emily Innes]: Sí, porque actualmente se encuentra en una zona industrial, pero tiene una zona residencial. Y eso es residencial más nuevo. De nuevo, porque es más nuevo, Podría seguir cualquier camino con respecto a si desea o no incluirlo en esta etapa. Se podría decir, mira, tenemos residencial aquí. Tenemos residencial es una escala diferente dentro de al menos parte de esto. ¿Queremos dejar esto pasar? Quiero decir, hay algunos comerciales existentes en esta área, e industriales comerciales en esta área también. ¿Queremos dejar esto pasar y ocuparnos de ello cuando volvamos y nos ocupemos del vecindario? ¿Queremos denunciar esto porque hay este tipo de mezcla emergente de residencial e industrial aquí? Y solo queremos decir, bueno, si estas otras cosas se vuelven residenciales, tal vez queramos un conjunto diferente de estándares para ellas. Pero veo que la directora Hunt está levantada y me encantaría saber qué piensa sobre esto también, porque está más familiarizada con los cambios exactos que han ocurrido recientemente. Seguro.
[Matt Leming]: Director Caza.
[Alicia Hunt]: Gracias. Una de las razones por las que quería intervenir es porque creo que lo que es realmente útil es comprender qué hay de nuevo, qué es antiguo, qué está maduro para la reurbanización y cuáles son las presiones cronológicas sobre esto. Y entonces si miras COB, Erika Vandenbrande. Ella-Ella, De Ella. Y tuvieron tantos problemas para llenar eso, incluso después de que se abrió la línea verde, que regresaron y obtuvieron permiso de la ciudad para convertirlo en otra unidad residencial. Y pero es nuevo, así que la esfera de lujo es ese marrón oscuro que es nuevo, no está cambiando, es lo que es. Estoy menos familiarizado con el amarillo, pero también es relativamente nuevo y está en condominio, lo que lo hace mucho menos probable. Pero si lo miras desde el suelo, verás que es bastante nuevo, no lo que está pasando allí. Entonces eso no es ninguna presión. Y todas esas, ya sabes, son casas de dos o tres familias al otro lado de la calle. Es difícil verlo en Google Maps porque muchos de ellos están borrosos. Pero luego hay algunos, el edificio gris es el que está al otro lado de la calle, en realidad, del que estás rodeando.
[Emily Innes]: ¿Este de aquí?
[Alicia Hunt]: Ah, no, sí. No, tenías razón. La derecha, esa. Es un edificio industrial antiguo que nos hemos estado preguntando, y hay un terreno baldío al lado, cuándo van a venir y cuándo van a pedir un cambio. Pero la esquina es Titan Gas y Car Wash, y tienen permiso para construir allí un edificio de 45 unidades con la planta baja comercial, y han estado lidiando con los costos. construcción y es propietario de una propiedad desde hace mucho tiempo. Y entonces, ¿quién es el propietario de Titan Car Gas y Car Wash, quién construiría el residencial? Así que no tiene mucha prisa por construirlo, pero tiene permiso. Justo detrás de él hay un montón de edificios industriales, que simplemente diré que están en proceso de cambio, están en juego. E incluso se ha hablado de si deberían venir a presentarnos su propia propuesta. en lugar de esperar a que la ciudad lo rezonifique. Pero sí quería mencionar al otro lado de la esquina de Titan Car Wash, porque esa es la antigua iglesia y escuela. San La Iglesia de Clemente todavía está allí. Pero San La escuela Clemens está cerrada y la escuela la ha estado usando o la iglesia la ha estado usando durante mucho tiempo. Y me pregunto si lo rezonificaríamos para que sea algo que permita el uso residencial mixto. incentivaría a la iglesia a venderlo. En un momento dado tuvieron una propuesta de vivienda asequible. Pasó por un par de etapas en Medford alrededor de 2018. Y luego esa propuesta básicamente no obtuvo financiación, sino que fue retirada. No, se financió, se retiró. Pero algo que alentaría a la iglesia a hacer algo mejor con la escuela que usarla como gimnasio ocasional. eventos y otras cosas pueden ser útiles. Y solo quería plantear la idea de que las cosas al otro lado de la calle que son Tufts, Tufts no está cambiando eso, son edificios nuevos. Pero, ¿debería dividirse en zonas como campus o debería dividirse en zonas de uso mixto? porque es una sensación de uso mixto para la ciudad. Y si realmente queremos los Tufts, hay partes del campus de Tufts que son un campus y deberían ser tratadas como, ya sabes, un campus. Pero hay partes que están en las calles de nuestra ciudad, como esta al otro lado de la calle, y si eso realmente debería dividirse en zonas, como si fuera parte de la comunidad, y detrás de ella a ambos lados de las vías del tren. Bien, como si estuvieran frente a los residentes. ¿Deberían dividirse en zonas como propiedad de uso mixto o deberían dividirse en zonas para un campus? Y creo que debemos pensar en eso.
[Liz Mullane]: ¿Está diciendo que en las áreas específicas que estábamos analizando con la parte verde, nos correspondería avanzar más rápido en términos de tratar de obtener parte de la zonificación? ¿Estamos perdiendo oportunidades, estás diciendo? ¿Estamos todavía un poco más en constante cambio como tú?
[Alicia Hunt]: No creo que estemos perdiendo oportunidades, porque estamos hablando de propietarios de toda la vida que simplemente están esperando parcialmente a que mejore el mercado de la construcción. Al mismo tiempo, buscan el máximo y mejor uso de sus propiedades. Pero estoy pensando que deberíamos pensar en St. Clemens como parte del uso mixto y no como parte del residencial puro. Y creo que no deberíamos descartarlo simplemente porque es propiedad de la Iglesia Católica. Entonces, si la Iglesia Católica decide hacer algo con él para usos de la iglesia, quedará bajo Dover. Si la Iglesia Católica decidiera venderlo a un desarrollador para ganar un par de dólares con él, entonces estaría 100% sujeto a nuestra zonificación. Y en los últimos 20 años hemos visto iglesias y sus edificios vendidos a desarrolladores y convertidos en viviendas. Había una iglesia en Fellsway que ahora es simplemente, nunca sabrías que solía haber una iglesia allí, pero la hubo hace 25 años. Bien, gracias.
[Matt Leming]: Mi inclinación es que deberíamos mantener a todos aquellos en este conjunto actual de zonificación y hacerlo más temprano que tarde. Quiero decir, creo que estábamos, quiero decir, estábamos hablando mucho sobre dividir Medford Square en ciertas etapas, así como parte de eso era conceptualmente diferente, pero no creo que hacer una propuesta para algunas de estas áreas vaya a ser, realmente vaya a ser como, Mucho trabajo, especialmente porque podría significar que logremos un mejor desarrollo de nuestra base impositiva un poco más rápido. Así que sí, mi opinión es mantener esas áreas.
[Alicia Hunt]: Y, de hecho, si me lo permite, señor presidente, sólo quería aclarar la cuestión de St. Las propiedades de Clemons no estaban dentro la línea de puntos que estábamos mirando. Y por eso estoy diciendo que agreguemos eso al área.
[Emily Innes]: Iba a mencionar eso, Director Hunt. Déjame mostrarte dónde estábamos. Entonces estos son los St. Clemente propiedades aquí. Así que traeríamos la línea verde de puntos sólo para confirmar de qué estamos hablando. Traeríamos la línea verde punteada, incluiríamos esas propiedades y luego, en realidad, estas parcelas saldrían un poco de la pantalla, pero las incluiríamos. realmente existente. Sí, son propiedad de Tufts o contribuyen a Tufts, pero en realidad tienen un uso mixto. Eso nos permite considerar no sólo los estándares dimensionales, sino también los estándares de desarrollo de cualquier edificio que, según su punto, Director Hunt, esté frente a los edificios residenciales. ¿Cómo se relacionan con esos edificios residenciales existentes? Y luego eso continuaría cubriendo estas parcelas que pueden estar en juego ahora o en un futuro relativamente cercano. Entonces, la línea cruzaría aquí, seguiría esta línea hacia arriba y luego, ahora mismo, los límites propuestos de Tufts incluirían estas parcelas, pero tal vez esta línea continúe hacia arriba, capture esas parcelas y luego regrese para unirse aquí.
[Alicia Hunt]: Y para ser claros, si Tufts los desarrollara, los rehiciera como laboratorios científicos, como muchos de ellos realmente lo son, entonces usarían Dover y eso estaría bien. Pero estaríamos teniendo unas pautas sobre las alturas y usos que son más adecuados al lado del barrio. Y si Tufts, por alguna razón, dijera, en realidad, queremos venderlos a un desarrollador para reconstruirlos y ganar algo de dinero e invertir ese dinero en otro lugar, entonces tendríamos nuestra, ¿para qué les pusimos nuestra zonificación? Entonces.
[Matt Leming]: Sí, cualquier cosa en esta área que no sea obviamente puramente residencial, creo que debería tener algún tipo de borde a su alrededor porque esta es la parte de la propuesta donde tiene sentido y el resto vendría en una futura propuesta residencial más adelante. Esa es mi opinión. No sé si se necesita una moción del consejo para hacer eso, o si esto podría ser simplemente comentarios generales que usted presente.
[Emily Innes]: Creo que puede ser una retroalimentación general si a los concejales les parece bien. Entonces lo que tengo está en la parte superior, estamos agregando la parte noroeste de Boston Ave. Estamos agregando todos los apartamentos dos que estaban delineados en la línea de puntos. Y aquí abajo estamos solidificando esa línea de puntos. Lo estamos ampliando para incluir la iglesia y esos dos. Parcelas de Tufts dentro de este límite y luego pensar en cómo aplicamos la zonificación a ellas para permitir realmente un vecindario de uso mixto en el futuro. Entonces creo que es una buena orientación. Para permitirnos comenzar a pensar en cómo crearíamos la zonificación para estas dos áreas. Si los Concejales no tienen objeciones a esa dirección.
[Matt Leming]: Sí, sé que esto es muy específico, pero tengo curiosidad por el comercial. lugares justo al lado de Ball Square. Los dos no están dentro de nuestros límites en absoluto. ¿Cuáles son esos?
[Emily Innes]: ¿Estos dos? Puedo dejar de compartir y abrir Google nuevamente. Aférrate.
[Alicia Hunt]: Uno de ellos se ha volcado, creo que se ha volcado recientemente. Están literalmente en el barrio residencial de una calle residencial. La gente ha estado Realmente no hemos recibido ninguna queja sobre ellos.
[Matt Leming]: Simplemente tengo curiosidad sobre el edificio que estaba literalmente en la línea Somerville-Medford y cómo se maneja, pero probablemente sea un caso único.
[Emily Innes]: ¿Entonces son estos dos los que están aquí junto a las vías?
[Alicia Hunt]: Bien, innovaciones desde cero. Eso es muy nuevo allí.
[Emily Innes]: Pero luego, cuando te acercas, aquí está Broadway. Y luego creo que estamos a Somerville en, voy a revisar mi mapa aquí. Sí, llegamos a Somerville después de esas dos propiedades. Justo aquí, se muda a Somerville.
[Matt Leming]: Está bien.
[Alicia Hunt]: Roundup Innovations es en realidad, así que creo que esa área solía ser como una plomería. Era un lugar donde tenían, como camiones y esas cosas. Y si haces clic en Roundup, puedes ver que básicamente parece una tienda de fabricantes. Allí hacen prototipos de cosas en su taller de ingeniería. Hay una imagen interna cuando hice clic en su pequeña burbuja.
[Emily Innes]: Sí, tiene la sensación de una especie anterior de Cambie la plomería, como usted dijo, la eléctrica, no como los patios de contratistas completos, así que sí, eso podría tratarse de varias maneras diferentes. O podría hacer que la línea sea un poco más difícil si la incluye, pero podría llamarse y listo. Déjame compartir esto y te mostraré cómo si quisiera incluirlos ahora que hemos visto cómo se ven en el terreno. Entonces el green podría correr sobre las vías, capturarlas y regresar. Podría ir en cualquier dirección. Creo que podrías tenerlo como una especie de pieza central del vecindario. Aunque, para ser justos, estábamos pensando más en temas locales. servicios y bienes para el centro del vecindario. Tendría que pensar un poco más en eso. ¿Cómo no harías que la línea parezca rara, pero las incluirías?
[Matt Leming]: Director Caza.
[Alicia Hunt]: Entonces, algo interesante es que hemos tenido que no hay mucho mercado para grandes proyectos de I+D o grandes desarrollos. Pero hemos escuchado de muchas empresas pequeñas Buscando espacios pequeños para hacer industria ligera, como cosas similares a espacios de creación, que es en realidad la razón por la que hemos estado trabajando para intentar convertir 400 Riverside en una especie de espacio de creación de uso compartido. Y por espacio de creación, no me refiero a dónde usted, como residente, entraría y lo usaría, sino que es un pequeño empresario al que se le está quedando pequeño su sótano o su garaje, y necesita un espacio para trasladar sus equipos. Pero no quieres que la pareja tenga 2000 pies cuadrados o 3000 y no un edificio grande. Y hemos estado escuchando de muchos de ellos y, de hecho, el lugar 15 Winchester me ha estado diciendo que han escuchado de muchas personas que están buscando esto. Es un espacio industrial realmente pequeño y no hay ningún lugar adonde ir, lo cual es algo fascinante. Hemos estado tratando de pensar qué hacer con eso porque ganaría mucho más dinero con un edificio residencial de varios pisos allí. Pero en realidad existe esta demanda y los estudios de danza y los estudios de karate que quieren espacios, él tiene un estudio de danza allí ahora mismo. Por lo tanto, es interesante comprender cuál es la demanda y cuánto pagaría alguien realmente por construir.
[Emily Innes]: Sí, por cierto, ese es un muy buen punto sobre la diferencia entre llenar una nueva planta baja comercial y rehabilitar una planta baja comercial existente y agregar un poco más de flexibilidad a los usos permitidos en ellas, porque es mucho más fácil. Es probable que esos espacios sean más baratos porque ya existen. Es más fácil llenarlos. Entonces creo que eso es algo más que podríamos tener. Como parte de nuestras conversaciones, Director Hunt, mientras analizamos los usos, así como las áreas y los estándares dimensionales, y luego lo llevamos al Comité de Planificación y Permisos para su revisión y discusión.
[Matt Leming]: Sí. Creo que ese tipo de zonificación para áreas residenciales como espacios para creadores sería un uso muy interesante, particularmente para esta área, por lo que me interesaría saber más sobre eso. Sí. Está bien. ¿Hay alguna otra pregunta de los concejales? Al no ver ninguno, ¿hay alguna pregunta, comentario o inquietud del público? Si desea hablar sobre algo de esto, no dude en levantar la mano en Zoom y lo atenderemos en el orden en que venga. Estoy viendo a la Primera Judith Weinstock. Voy a pedirte que actives el silencio. Y tienes tres minutos.
[Judith Weinstock]: Hola, soy Judith Weinstock en 144 Breguet. Por alguna razón, no puedo verlo, pero eso no es un problema. Tengo un poco de curiosidad sobre lo que impulsaría la decisión en este momento de incluir dos edificios de Tufts en esos límites sin alguna consideración, al menos abiertamente, sobre qué otras partes del campus tienen un aspecto similar. cuestión, ya sabes, hay muchas, ya sabes, en College Avenue, en la frontera con Boston y George, como todo el mundo sabe, hay muchas propiedades allí que eran propiedad de Tufts. Supongo que estoy un poco preocupado por construir dos edificios a lo largo y colindantes con las vías en Boston Avenue sin entender realmente la razón para hacerlo en este punto, antes de haber analizado la zonificación institucional. para mechones. Entonces supongo que esa sería mi pregunta. Me pregunto si alguien podría explicar por qué haría eso a partir de esta noche. El presidente del consejo es Bears.
[Zac Bears]: No. Gracias, concejal Leming. Gracias por la pregunta. Sí, me inclinaría más a decir: tomar esa decisión cuando hayamos considerado la Zona Institucional de Tufts. Entiendo los argumentos y bien puede ser que tenga más sentido aplicar un tipo de distrito diferente a esas propiedades, pero creo que deberíamos tratar de mantener la conversación de manera integral. Y no creo que necesariamente debamos hacer esa llamada ahora mismo. Son sólo mis dos centavos. Pero entendí los argumentos, y creo que son justos tanto por parte de Emily como de Alicia, de que esas dos propiedades y las estructuras en ellas obviamente tienen un impacto en el vecindario bastante significativo y un impacto diferente que, digamos, algo en la cima de la colina en el campus. Y creo que otra pregunta, a medida que avanzamos en las difíciles consideraciones institucionales en general, parece que nos estamos alejando de decir que solo hay una gran zona y que tiene este tipo de Somerville. marco de ordenanzas, por lo que podría tener sentido tener también algunos subdistritos dentro de la Zona Institucional de Tufts. De nuevo, mi granito de arena.
[Judith Weinstock]: Sí, quiero decir, supongo que mi pregunta es, simplemente parece que no tiene un fundamento realmente claro y, sabiendo que puede que no, tal vez haya otros lugares en los que sienta que esa es una manera razonable de hacerlo también. Pero supongo que no siento que esas conversaciones hayan ocurrido, al menos no con el público. Eso es todo. Gracias.
[Matt Leming]: Gracias. Y entraremos en la Zona Institucional de Tufts. Y como dijo el presidente del Consejo, Bears, discutir estos temas de manera más integral. Pido disculpas por cualquier confusión allí. Pero el propósito de esto es intentar conseguir cosas dentro de Boston Avenue y Tufts. y nosotros, la forma en que se están estructurando estas reuniones es que estamos tratando de dividir, incluso de manera un tanto artificial, esas conversaciones, por lo que tendremos una discusión más profunda sobre la zona institucional de Tufts en una reunión posterior. Mi esperanza es que el 5 de mayo tengamos una propuesta sólida para discutir con la gente, pero la sesión formal de aportes del público donde escuchemos a la gente sobre eso debería ser el 30 de abril. Veo que Emily y Alicia también tienen la mano levantada para hablar sobre esto. Primero iré con Emily.
[Emily Innes]: Muchas gracias y gracias por la pregunta. Creo que, desde nuestra perspectiva, buscamos opiniones sobre dónde deberían estar los límites. Esta noche escuchamos una propuesta para incluirlos por las razones que discutimos. Esa podría ser una razón muy válida para incluirlos. en el corredor de la Avenida Boston. También podría ser un buen comienzo para debatir, como sugirió Judith Weinstock, ¿hay otras áreas contiguas al campus que tengan esas mismas características y luego como concejal Bears? Sugerí que tal vez haya algunos distritos que se ocupen de esto y que estén dentro de los límites institucionales en lugar de en Boston Avenue. Entonces creo que dije al principio, sé que dije al principio que el límite de Tufts es maleable al igual que el límite de Boston Avenue es maleable. somos una especie de endureciendo un poco ese límite esta noche para que podamos escribir una zonificación para su discusión. Pero ciertamente esperaría que a medida que sigamos avanzando y analizando también la zonificación institucional de Tufts, ese límite aún podría estar sujeto a cambios por todas las razones que acabamos de discutir esta noche. No creo que nosotros, como consultores, todavía tengamos dificultades, esto definitivamente es institucional de Tufts, definitivamente esto no es Boston.
[Matt Leming]: Gracias, Director Hunt.
[Alicia Hunt]: En realidad, mi recomendación fue que habláramos sobre Tufts Institutional Zone y Boston Ave al mismo tiempo en las mismas reuniones por esta razón. Porque creo que hay algunas áreas sobre las que realmente vale la pena hablar sobre si deberían dividirse en zonas como un área de uso mixto o como un campus. Y que hay un par de áreas en las que deberíamos pensar en ello. Y el otro es, el triángulo entre Boston Ave, las vías del tren y Winthrop Street que está justo enfrente, bueno, no sé cómo enmarcarlo. No está justo enfrente del nuevo dormitorio en construcción, sino en esa zona, ¿verdad? ¿Debería ser parte del campus y tratarse como campus o debería tratarse como un área de uso mixto? Creo que esa es la única razón para celebrar estas reuniones: hablar sobre las distintas aristas. ¿Y cómo lidiamos con los bordes? Porque también una vía pública que está literalmente en el medio del campus de Tufts es diferente a una vía pública que es una vía principal como Boston Ave. Por eso debemos pensar en ellos.
[Matt Leming]: Gracias. ¿El presidente del consejo es Bears?
[Zac Bears]: Gracias. Sí, y tengo una perspectiva diferente al respecto. creo que Podemos establecer un principio y una línea relativamente claros al decir que las propiedades que son propiedad de los fideicomisarios de Tufts College generalmente deberían considerarse para algún tipo de zonificación institucional. Ahora bien, ya sea un distrito tipo campus o potencialmente algún tipo de distrito de uso mixto con un tipo específico de requisitos orientados a Tufts, creo que eso aborda los problemas marginales. Pero creo que deberíamos pensar en propiedad privada, en su mayoría no de la empresa fantasma cuyo nombre nunca recuerdo.
[Jeremy Martin]: Walnut Hill, creo.
[Zac Bears]: Walnut Hill, eso suena bien. Pero, ya sabes, sigue siendo una empresa privada, de propiedad privada, aunque esté afiliada a Tufts. Creo que hay claridad para el público al establecer una línea clara entre esas dos cosas. Y creo que, en realidad, los límites que tenemos son bastante cercanos en ese sentido. Y no creo que significa que no podemos tener una conversación sobre cómo se ve el uso mixto en los casos extremos en los que esas propiedades pueden ser propiedad formal de Tufts. Pero sí creo que ayuda a aclarar el proceso porque creo que habrá, incluso en esos casos extremos, cosas específicas que querremos implementar, ya que la propiedad y el potencial de desarrollo aún están diferente dada la enmienda de Dover. Entonces, creo que estamos muy cerca de tener una línea clara. Mi preferencia sería incluir la propiedad de Think Clemens, pero no la propiedad de Tufts en eso, en esos dos lados de Boston Ave, al norte de Harvard Street. Porque creo que eso nos ayuda a tener las conversaciones correctas sobre la zonificación de Boston Avenue y sobre las opciones de zonificación institucional de Tufts.
[Matt Leming]: Gracias. Voy a ir ahora con Jeremy Martin. Voy a pedirte que actives el silencio.
[Jeremy Martin]: Hola, buenas noches a todos. Jeremy Martin, 65 Avenida Burgett. Tengo algunas cosas que quiero comentar esta noche. Haré lo mejor que pueda para no divagar, tratar de cubrirlos todos, pero creo Realmente fue útil escuchar la presentación esta noche y ver la disparidad entre nuestra zonificación actual y los usos actuales de este corredor. Espero que estemos pensando en el futuro aquí. Veo Boston Avenue con sus dos nuevas paradas de la línea verde como una de las partes de nuestra ciudad que probablemente cambiará más rápidamente, si no ahora, muy pronto. Y aunque entiendo el tipo de matices y cuidado sobre si las propiedades predominantemente residenciales deben incluirse en esta zona o no. Dentro de 10, 15, 20 años, eso puede estar menos definido. Y creo que deberíamos fomentar el uso mixto en todo el corredor. Yo abogaría por un enfoque de zonificación más cohesivo y unificado para este corredor en lugar de un enfoque fragmentado. Um, es realmente difícil para mí ver una propiedad, um, al lado de otra que están divididas en zonas muy diferentes, y casi enfrenta propiedades entre sí. Um, también, uh, estoy de acuerdo con Alicia en que es muy difícil pensar en estos, um, estos límites como separados, porque mientras empujaste uno esta noche, has empujado otro, y, admito, aprecio, Matt, que lo hayas reconocido, pero, uh, Es decepcionante venir a otra reunión que fue anunciada como Boston Avenue y Tufts y que en realidad solo se centra en Boston Avenue. La última vez me informó que el anuncio era sólo para Boston Avenue, no para Tufts. Esta noche eso fue diferente. Necesitamos hablar de estos en conjunto porque si bien podemos tener una línea en cómo los tratamos, la forma en que funcionan y la forma en que las personas los experimentan y la forma en que contribuyen a nuestra ciudad están muy unidos. También estoy de acuerdo con la idea de que este corredor debería recibir un trato diferente a otros corredores porque es diferente de otros corredores. Tiene presiones diferentes a otros pasillos, a otras plazas. Por eso es importante asegurarnos de que respondemos a las necesidades de este lugar. Realmente me encantaría saber más del consejo sobre la conversación con Tufts específicamente. ¿Qué se discute al respecto en reuniones privadas? ¿Cuánto de eso se compartirá con la comunidad y el público? Es un poco desconcertante saber que parte de esto se ha retrasado debido a conversaciones privadas. Y entiendo la necesidad de eso, pero también creo que debería haber transparencia en ese sentido. Y por último, solo preguntaré si estamos en un punto en el que aún no hemos visto los detalles públicos sobre la zona institucional de Tufts, pero el 30 de abril, se nos pide que brindemos comentarios sobre algo o aportes sobre algo. Eso lo hicimos el año pasado. Te dimos muchos aportes. Estamos realmente ansiosos por ver cuál es el resultado de esto y cuál es la respuesta. Y así de nuevo, a... no haber tocado eso todavía en esta discusión. Parece que pone a la comunidad en desventaja el poder entender lo que se está considerando y lo que se propone allí en una sesión de preguntas y respuestas donde quiero poder hacer preguntas sobre una propuesta, no contarles nuevamente los mismos comentarios y desafíos que les contamos el año pasado. Así que espero que las próximas reuniones que abordarán la Zona Institucional de Tufts tengan propuestas y sugerencias como parte de las presentaciones. Gracias por el tiempo de esta noche y el tiempo extra.
[Matt Leming]: Sí, gracias, Jeremy. Para comentar un poco las conversaciones que tuvimos con los representantes de Tufts. Entonces, un par de personas que estaban con el equipo de Relaciones Comunitarias de Tufts insistieron en reunirse con el grupo de trabajo de zonificación. y Tuvimos esa reunión el 22 de abril, fue interna, esencialmente el resultado de esa reunión no fue entrar en detalles, sino enviarnos una lista de viñetas de las cosas que le gustaría ver, literalmente, explicárnoslo. Um, y nos enviaron una lista de viñetas, que serán públicas en la cuenta en un paquete del consejo. Entonces, quedará muy claro lo que Tufts nos dijo, pero hubo una insistencia, por parte de ellos, de que querían tener una conversación con nosotros antes de hacer algo público, como antes de hacer cualquier propuesta pública. Y nosotros, ya sabes, Y nos permitimos eso. Y la razón por la que no fue así, ya sabes, la razón por la que no se mencionó nada en esta reunión es básicamente por los cronogramas en los que trabajan nuestros consultores. Entonces, si Tufts da una lista de viñetas, creo que fue el 16 o 17 de abril cuando nos la enviaron. entonces no es tiempo suficiente para que Emily y Paola presenten una propuesta que tenga en cuenta esos puntos. No es que vayamos a serlo, no es que vayamos a escuchar todo desde esos puntos, como su lista, pero sí queríamos saber de dónde vienen, cosas como qué tipo de problemas difíciles fueron con la zonificación. Diré que en esa conversación hubo Más o menos había una sensación de que ya sabes, no vamos a tener algo así, esto es algo único, no vamos a tener un montón de estas conversaciones secretas con la gente de Tufts, si te va a gustar, si te va a gustar, dinos lo que quieres, sí, es necesario que te guste, escríbelo y luego dánoslo y luego se hará público. Así que sí, yo diría que gran parte de los idas y venidas se debieron a eso, y muchos de los retrasos en la obtención de la zona institucional de Tufts se debieron a ese tipo de proceso. Fue porque el proceso de rezonificación explotó. um el año pasado y tengo mucho que decir al respecto um pero estamos tratando de que nos guste pero estamos tratando seriamente de ser tan amables como podamos con cualquiera que quiera trabajar con nosotros um lo más posible y entonces sí, vamos a tener una reunión con ellos, vamos a tener una conversación, escucharlos, pero no habrá este patrón de cosas así. Conversaciones detrás de escena. Todo lo que Tufts quiera será y será público al final del día. Espero que esto ofrezca cierta claridad sobre el aspecto detrás de escena de todo esto. Diré que la forma en que está configurado el cronograma y la razón por la que volvemos a tener estas otras sesiones de información pública es porque, ya sabes, el año pasado recibimos muchas críticas por no ser lo suficientemente abiertos sobre estas cosas, por no ser lo suficientemente abiertos al público. Así que sí, vamos a tener dos sesiones de información pública sobre esto. y quería que se programaran con anticipación. Uno de ellos el 30 de abril y el otro será el 1 de junio para invitar a gente del vecindario. Y entiendo que eso significa que, desafortunadamente, vendrán algunas personas que ya han asistido a muchas de estas reuniones y dirán las mismas cosas. Y sí, eso es un flaco favor, pero somos una especie de Pero es algo así como, sí, es una realidad desafortunada la de lidiar con un proceso muy complejo en un cronograma muy estricto. Tengo la esperanza de que para finales de junio podamos conseguir algo que satisfaga a la mayor cantidad de personas posible y que realmente sea aprobado por el consejo. Y este es el, la mejor manera que teníamos de hacerlo, considerando todo. Entonces sí, esa fue una respuesta un poco larga. Disculpate por eso. Iré al presidente del consejo, Bears.
[Zac Bears]: Gracias, concejal Leming. Y sí, solo agregaría que creo que hay un conjunto de prioridades en competencia entre ellas el deseo de tener una zonificación actualizada. para propiedades de zonas específicamente difíciles en el área de zonificación institucional debido a lo que hemos visto con las prácticas y proyectos pasados que no han cumplido con el estándar de participación comunitaria y sus resultados. Y asegurarnos de que tengamos tiempo para recibir la opinión de la comunidad. Y en lo que respecta al punto de Jeremy, sí, en algunos casos lo es, otra ronda de aportes de la comunidad y ya sabes, tuvimos conversaciones como esta hace un año y luego hubo una pausa de nueve meses, ya sabes, de seis a nueve meses en todo el proyecto, puesto en marcha por la administración, así que eso es frustrante, sin duda, y creo que hay algunas preguntas específicas difíciles que pueden tomar más tiempo para obtener las respuestas correctas para asegurarnos de que tengamos una zonificación que pueda ser um responsabilizar a esa institución lo mejor posible dadas las herramientas de rendición de cuentas muy limitadas que tienen los municipios tanto en la ley general masiva como en la zonificación y no zonificación um y es una gran frustración que tengo y que sé que el municipio que usted conoce tiene el gobierno municipal en general y los gobiernos municipales de todo el estado tienen con la falta de responsabilidad de estas grandes instituciones educativas y, obviamente, en algunos otros lugares, también de las instituciones de salud.
[Matt Leming]: Gracias. Veo que Jeremy Martin tiene la mano levantada. Adelante.
[Jeremy Martin]: Te pediré que actives el silencio. Gracias, Matt. Y aprecio ambas respuestas. muy dispuesto a dedicarle tiempo. Sé que mis vecinos lo son. Sólo queremos tener la oportunidad de ver lo que hay ahí fuera, pero entiendo en qué parte del proceso se encuentran y ciertamente su complejidad. Tenía otra pregunta para Alicia y algunos de los puntos que ella mencionó anteriormente sobre la iglesia y sobre los edificios propiedad de Tufts o los edificios institucionales, ya sea para uso religioso o uso educativo. Alicia, mencionaste un escenario en el que ese propietario sin fines de lucro podría desarrollar algo como uso religioso o institucional, y estaría sujeto a Dover. Describiste un escenario donde esas propiedades podrían venderse a un desarrollador y luego estarían sujetas a la revisión del plano de sitio estándar. ¿Existe también un escenario en el que esa propiedad sea arrendada por una institución sin fines de lucro a un desarrollador? ¿Y cuál es la aplicabilidad de Dover en esa situación? Gracias. Director Caza.
[Alicia Hunt]: Presidente, y puedo, déjeme comentar sobre esto y puedo referirlo a nuestro estudiante de posgrado Christian, quien literalmente defendió su tesis hoy en Dover en Tufts UEP. Si el edificio se utiliza con fines educativos y está diseñado y utilizado con fines educativos, entonces está sujeto a Dover, si se usa con fines no educativos y creo que dice independientemente de quién sea el propietario, entonces es así. ¿Sabes qué, Christian? ¿Quieres hablar de ello porque en realidad puedes? Creo que vas a ser mucho más coherente que yo en esto. No te importa.
[1fMf4x8f4z0_SPEAKER_00]: Sí. Entonces, según la ley, el tribunal exige que una institución educativa o religiosa cumpla con un objetivo educativo o religioso significativo. y ser el propósito dominante del uso. Entonces, si una institución religiosa como la iglesia arrendara ese terreno, si no es un uso predominante que respalde una misión religiosa o un objetivo educativo significativo, no calificaría para las protecciones de Dover según la ley. Entonces, si fuera un edificio principalmente residencial, no recibiría las protecciones de Dover y tendría que pasar por el proceso estándar independientemente de que sea propiedad de una institución religiosa.
[Alicia Hunt]: Y creo que la gran aclaración, cierto, porque surgió esta pregunta con el dormitorio de Tufts, porque estaba siendo desarrollado por un desarrollador privado, pero estaba en un terreno propiedad de Tufts, y Tufts lo estaba usando para viviendas de Tufts, y solo los estudiantes de Tufts, los estudiantes matriculados pueden vivir allí, por lo que cumple con el propósito educativo, a diferencia de si fue arrendado a un desarrollador privado y arrendado. las unidades arrendadas al público en general, entonces dejaría de ser un uso de Dover.
[Matt Leming]: El presidente del consejo es Bears.
[Zac Bears]: Pienso simplemente aclarar más el ejemplo de Christian y felicitaciones por defender su tesis y luego asistir a esta reunión. Parece que se va un paso más allá si la iglesia estuviera alquilando una propiedad residencial. ya sabes, digamos que alquilan algo, construyen casas en ello y se alquilan al público, como dijo Alicia, para alquiler, eso no calificaría, no estaría exento de impuestos. Si se construyeron, ya sabes, usándolos para albergar a miembros del clero o de la iglesia con fines religiosos, entonces Dover seguiría estando exento. De manera similar, se ubica una institución educativa allí. Si Tufts quiere alquilar al público, eso no está exento, pero si quieren albergar a sus propios estudiantes, entonces sí. Veo asentimientos. Está bien. Eso es correcto.
[Matt Leming]: Está bien. Gracias. Al no ver a nadie más, voy a cerrar el comentario público. ¿Tenemos una moción en la sala?
[Zac Bears]: Moción para...
[Emily Innes]: Antes de presentar la moción a la sala, sólo quiero aclarar que para la próxima reunión de este organismo vamos a tener esos límites revisados. Vamos a dejar abierta la pregunta de Tufts. Espero que la gente entienda que la presentación fue diseñada para responder a un conjunto muy específico de preguntas de la reunión anterior y no para Poner impulso al debate de una forma u otra. Sólo queríamos tener esa orientación. Tendremos el borrador de zonificación de Boston Avenue y luego tendremos, si no un borrador de zonificación estricta, al menos suficientes tipos de cubos para esa zonificación como para que podamos tener una conversación sobre eso y tener una conversación sobre la dirección. Realmente me gustó la idea de venir a la reunión del día 30 con algún tipo de resumen de lo que escuchamos del trabajo la próxima primavera, pero también quiero reconocer el hecho de que es posible que tengamos personas que se presenten allí por primera vez. Así que haremos una revisión tanto de Boston Avenue como del área de Tufts, y vamos a recombinar la presentación. para abordar ambos. Sólo quiero confirmar que eso es lo que estamos buscando para la próxima reunión. Por eso estamos preparando los materiales adecuados para todos ustedes.
[Matt Leming]: Está bien, gracias. Gracias. ¿Tenemos una moción en la sala?
[Zac Bears]: Moción para felicitar a Christian por defender su tesis para mantener el documento en comisión y levantar la sesión.
[Matt Leming]: Segundo. sobre la moción para felicitar a Christian por su tesis, mantener el documento en comisión y levantar la sesión. Sr. Secretario, me dijo que me dio un mensaje privado diciendo que su audio de Zoom acaba de apagarse. Rico, ¿sigues ahí?
[Marie Izzo]: Sí, puedo oírte. Solo tengo un retraso con YouTube. Entiendo. Cuando estés listo, adelante. Dame un segundo. Sí. ¿Concejal Callahan?
[Unidentified]: Sí.
[Marie Izzo]: ¿Concejal malayo?
[Liz Mullane]: Sí.
[Marie Izzo]: ¿Vicepresidente Lázaro?
[Liz Mullane]: Sí.
[Marie Izzo]: ¿Presidente Osos? Sí. ¿Y el presidente Leming?
[Matt Leming]: Sí. Cinco afirmativas, ninguna negativa. Se levanta la sesión. Gracias a todos.
[Zac Bears]: Gracias. Buenas noches.